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“公園壹號”開發商失信土地被查封 殃及業主辦不了產權證

發布時間:2020年12月09日 來源:仙桃周刊

  買了房子,卻遲遲辦不了不動產權證,這樣的麻煩事發生在公園壹號小區全體業主的身上。

  近日,該小區業主向仙桃周刊反映,交房入住4年多來,開發商因陷入債務糾紛跑路消失,導致至今無法辦理不動產權證。萬般無奈之下,業主們懇請相關部門介入,共同解決辦證難題。

業主:入住至今,未啟動辦證流程

  近日,記者來到了位于沔陽大道與流潭南路交匯處的公園壹號小區,該小區目前建有5棟高層,分別是30層高的1號樓和18層高的2、3、5、6號樓,5棟樓的東側還有一片閑置土地待開發。

  家住1號樓的程女士告訴記者,她是2016年5月初買的這套88.94平米的房子。“當時買這個樓盤,主要看中的是現房。簽合同后大約過了20天左右,我就按規定繳納了辦證所需的契稅、維修基金等各項費用,但一直到現在都沒有辦出證來。”

  類似的遭遇,還發生在其他業主身上。“房子已經入住快5年了,現在根本沒有進入辦證流程,開發商又聯系不上。中途我們歷經多次維權,可問題始終不能解決。”“我是2014年買的房,當時5、6號樓還沒建起,但開發商表示是可以辦證的,到時會統一通知。可至今都沒能等來通知。”多位受訪業主焦急地說。

  根據受訪業主提供的商品房買房合同,記者看到,出賣人即開發商為湖北宇杰置業有限公司,出賣人以出讓方式取得位于仙桃市沔陽大道124號、編號為仙地【2011】035號地塊的土地使用權。該地塊土地面積為13217.25平方米,規劃用途為商業、住宅,土地使用年限自2011年7月11日至2081年7月11日。

  無法辦證的根本原因到底在哪呢?“據說開發商欠錢,將小區的土地證進行了擔保抵押貸款,土地范圍包括已經建好的這5棟和旁邊還未開發的土地。后開發商失信,土地已被法院查封。”一位知情的業委會代表告訴記者。

相關部門:土地被查封,不符合辦證條件

  事實果真如該業委會代表所說的那樣嗎?

  記者輾轉聯系到了開發商——湖北宇杰置業有限公司一位李姓經理。他向記者介紹:“因開發企業法人在武漢陷入債務糾紛,一直無力償還,法人跑路。當時其將公園壹號小區的整塊土地作為擔保進行了抵押貸款,如今小區土地處于被法院‘查封’的狀態。”李經理還表示,“我們也希望能早日辦證,可現在根本找不到公司法人。公司高層還在走法律程序。”

  記者隨后咨詢市住房保障服務中心,得到的說法與李經理所說基本一致。“主要問題出在開發商法人身上,就是說開發商法人貸款用土地作擔保,欠錢跑路,土地被查封,導致后續手續無法進行。”市房產開發事務所工作人員建議,業主可通過司法途徑維權。

  記者從市不動產登記中心了解到,不動產統一登記實施后,該中心會在前期統一審核房產和土地的情況,在辦理土地存在被抵押或查封情況的登記、交易過程中,系統就會提示有異常情況,從而導致辦證下一步無法進行。“開發商在建房之前,整個小區只有一張土地證,一般被稱為大證。等房子賣出后,開發商應向業主出具一份分割協議,將大證按照不同面積分割到每戶業主名下。從目前反映的情況來看,公園壹號開發商并沒有按照規定將大證分割,而是進行了擔保抵押貸款,因此是不符合辦證條件的。”工作人員介紹。

業主合法權益如何保障?

  小區土地被查封的事實,讓廣大業主覺得“如鯁在喉”。那么,土地被抵押或查封,業主購買的商品房會受到牽連嗎?業主合法權益如何保障?

  本報常年法律顧問、湖北沔州律師事務所周紅兵律師認為,“土地被查封,一般是開發商涉及債權債務糾紛。在查封涉案土地時,業主購買的房屋不會受牽連,但肯定對辦證有影響。”

  他解釋,《物權法》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。目前,公園壹號小區土地使用權仍在開發商名下,并未向業主們分割、轉移。

  按照相關司法解釋,購房者可以提起訴訟,狀告開發商未盡到轉移、分割土地使用權的義務,并要求其履行相關義務。“因涉案土地被查封,考慮實際情況,還需經相關法院、銀行同意。”

  事件將如何進展,本報將繼續予以關注。(仙桃周刊融媒體記者 許雅亭)

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